「线上电玩城正式版」廊坊出台差别化落户政策!楼盘价每平米跳涨500元,北三县限购未放开

电玩城资讯大厅 · 05-04 10:10:23
「线上电玩城正式版」廊坊出台差别化落户政策!楼盘价每平米跳涨500元,北三县限购未放开近日,廊坊市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》(简称《意见》),针对廊坊特殊的地理区位,实施差别化落户政策。 “北三县”(三河市、大厂回族自治县、香河县)人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议,严格户籍管理,具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母,可以办理当地常住户口。 中国证券报记者调研了解到,“北三县”限购政策并未松动,但此政策发布后,部分开发商已经蠢蠢欲动,调高了在售楼盘价格。 “涨”声响起来 “《意见》出台后,几个一手楼盘立刻上调了300元-500元/平方米。”香河某头部中介销售张玉(化名)对中国证券报记者表示,“香河在售的几个楼盘,有几个是可以正常过户的。《意见》出台后,以北京为代表的周边地区咨询的人大大增加了。这些一手盘重新火了,昨天调了第一次价,假期过后还会继续调整。” 据张玉介绍,目前,香河二手房依然是限购的,需要本地户口或3年社保。一手房中,多数也是需要遵守限购政策,需要本地户口或3年社保才可以完成过户。不过,有的开发商可以想办法做网签。网签时间是2020年8月份,现在只需要交50%的首付款,8月份如果网签不了,全款退回。 “但不会签承诺合同,合同上也不能写一定可以网签。”张玉表示,“同时网签需要3年以后,这3年中,需要找公司缴纳社保才可以落户。” 中国证券报记者从上述开发商处了解到,该楼盘于2018年底开盘,销售之初就说好2020年8月份统一走网签。项目一共11栋楼、664套房子,2020年春节前只卖了两栋,价格在1.15万元/平方米左右。因为疫情影响,4月1号才正式开放售楼处,在北三县楼市放开传闻及落户《意见》出台等利好政策影响下,该项目一个月之内剩下的9栋卖出70%。 “基本都卖给了外地人,也有本地置换的,本地人占三成左右。”上述售楼处销售人员指出,“最近几天受假期和预期双重影响,看房的人特别多。5月1号项目宣布涨价500元,现在1.2万元/平方米。节后会根据《意见》对市场影响,再定涨价区间。” 价格比高点跌了六成 “香河房价最贵的时候是2016年十一黄金周之后到2017年3月第一次限购政策出台之前。”多位香河购房者对中国证券报记者表示,“当时最贵的一手楼盘价格,到了2.5万-2.7万元/平方米。现在品质较好的二手房均价普遍在8000元-1万元/平方米。按照当时买入价计算,跌了六成以上。” 据某头部房企销售人员回忆,限购政策出台前,北三县头部房企品质住房需要托关系才能买。“报价在一段时间内可能没有太大变化,但是会捆绑销售。比如车位之前只卖5万元,后期一个车位卖60万元,你要不买车位,就买不了房子。捆绑之后的价格,自然就上来了。最贵的时候,均价曾经到了3万元/平方米。这些房子现在卖二手也就1万出头。但是二手房限购,现在也买不了。” “2017年3月香河先出台的是首付调整政策,从三成调到五成,之后价格就下来了。2017年6月,香河正式出台限购政策,外地人彻底买不了了。价格一路走低,很多炒房客找不到有资质的人接盘,每月还高额贷款,房产早就不够银行质押,就这么扛了很多年。” 值得注意的是,北三县限购后,各大开发商开始推出40年、50年产权的公寓、商住房。这类产品是可以卖给外地人的,均价在8000元/平方米上下。 “商住房是商水商电,对外地人来说可以当类住宅产品,但是本地人一般不会买来住。等于是限购之后,给外地来北三县购置房产的增量需求专门提供的供给。”某头部中介房企销售人员表示,“限购之后,商住房成了北三县成交的主力,基本都是外地人买。但是,如果放开限购,住宅还是会先起来。” 专家:“睡城”定位需要逐步改变 相比之下,除了北三县之外的地区,廊坊市其他区域无论是落户还是楼市关注度,均不太引起关注。对此,多位业内人士指出,北三县管控更严,与紧邻北京城市副中心有一定关系。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,首先,过去的廊坊环京发展都是作为“睡城”发展,吸引来的都是投资客和少数刚需,就业在北京消费在北京,只有睡觉在北三县。新落户政策更多的挂钩是职住平衡,合法稳定住所和就业的可以落户,符合吸引人才的趋势。 其次,从廊坊环京市场看,全国房地产市场过去3年调整最深的区域肯定是这个区域,大部分区域房价已经下调接近一半。这种情况下,对于环京市场来说,房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。 第三,从环京看,廊坊落户政策有利于稳定市场,对于房地产市场来说,肯定是利好。但也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题,一个班级接近100个学生的情况在北三县已经出现。吸引人才落户必须要做好配套的准备,根据落户人口提前配套。 第四,目前看,过去几年廊坊的政策多变,具体各地的落户细则到底如何依然需要关注,特别是过去几年燕郊等地其实暂停了部分已经居住的群体落户,所以如果放开,预计这些区域落户可能井喷。 第五,落户与限购的关系,其实就是大门与窗户的关系,限购是关闭了购房大门,但人口落户政策是打开窗户。对于环京来说,落户放开的确是会影响已经处于低谷的市场。(董添)

文章推荐: